단지 상세

신동아파밀리에

역세권규제

누적 111건

13억 6,500만

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보보라매파크빌신대방동13억 4,000만1,570만/㎡

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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목표가12억 9,700만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

13억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 7,514만원

집값 13억 6,500만원대출 −5억 4,600만원부대비용 +5,614만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,614만원

취득세 (3%)4,095만원
지방교육세410만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)273만원
중개보수 (상한)협의819만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾303만

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)107만원
관리비 (12개월)단지 평균196만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 9,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동작구 신대방동 신동아파밀리에는 대표가 13억 6,500만, 105세대, 준공 21년차예요. 교통은 보라매공원역 470m(신림선), 김포공항 13.3km, 서해안고속도로이에요. 보라매초 배정이에요. 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요, 공원이 18m 거리예요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 영등포구 신길동 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 59%이에요. 동작구 신대방동 지역 전망이 +1.9%로 완만한 상승세예요. 파밀리에 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동작구 신대방동 평균보다 +3.2% 높게 봐요.