건영4
건영4
신림동
단지 상세
건영4
건영4건영4
누적 235건
8억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 3,841만원
집값 8억 5,000만원대출 −3억 4,000만원부대비용 +2,841만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,841만원
- 취득세 (2.67%)2,267만원
- 지방교육세227만원
- 중개보수 (상한)협의340만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾194만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)54만원
- 관리비 (12개월)단지 평균141만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 건영4는 대표가 8억 5,000만, 236세대, 준공 29년차예요. 교통은 서원역 204m(신림선) 초역세권, 김포공항 15.4km, 서해안고속도로이에요. 신림초 배정이에요. 공원이 180m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 관악구 신림동 240-3 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 62%이에요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부신림동+12.3%8억 1,000 → 9억 939
- LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+12.0%7억 2,000 → 8억 618
관악동부센트레빌봉천동+10.8%12억 1,000 → 13억 4,068- 은은천2단지아파트봉천동+10.8%7억 7,000 → 8억 5,308
신림현대신림동+10.7%4억 3,500 → 4억 8,159
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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건영4 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,001만원
- 최근 6개월
- +9.9%
- 최근 1년
- +23.5%
- 최근 3년
- +17.3%
- 세대수
- 236세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 301%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 서원역 · 신림선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울신림초
- 가까운 공원
- 근린공원 180m
- 공시가격
- 3억 9,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
건영4 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 8억 7,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-07-15 | 8억 5,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-11 | 7억 5,000 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-24 | 7억 8,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-02-10 | 7억 4,000 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2025-10-12 | 7억 2,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-10-11 | 6억 9,500 | 84.7㎡ | 18층 |
| 2025-09-19 | 6억 6,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-09-11 | 6억 6,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2025-08-11 | 6억 4,000 | 84.9㎡ | 12층 |
건영4 평형별 시세
- 전용 84.9㎡8억 7,000 · 2026-07-25 · 53건
- 전용 84.7㎡7억 4,000 · 2026-02-10 · 4건