우민조원
우민조원
신림동
단지 상세
우우민조원
우
우민조원
누적 117건
6억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 1,556만원
집값 6억 7,000만원대출 −2억 6,800만원부대비용 +1,356만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,356만원
- 취득세 (1.47%)983만원
- 지방교육세98만원
- 중개보수 (상한)협의268만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾205만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)54만원
- 관리비 (12개월)단지 평균150만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 우민조원은 대표가 6억 7,000만, 119세대, 준공 23년차예요. 교통은 구로디지털단지역 571m(2호선), 김포공항 13.3km, 서해안고속도로이에요. 조원초 배정이에요. 배정초가 직선 168m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 영등포구 신길동 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 66%이에요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 관악구 신림동 평균보다 +2.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부신림동+12.3%8억 1,000 → 9억 939
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+12.0%7억 1,500 → 8억 66
관악동부센트레빌봉천동+10.8%12억 1,000 → 13억 4,068- 은은천2단지아파트봉천동+10.8%7억 7,000 → 8억 5,316
신림현대신림동+10.7%4억 3,500 → 4억 8,168
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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우민조원 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 7,000 · 전용 73㎡
- ㎡당 시세
- 872만원
- 최근 1년
- -4.5%
- 세대수
- 119세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 7건
- 가까운 지하철
- 구로디지털단지역 · 수도권 2호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 서울조원초
- 가까운 공원
- 공원 324m
- 공시가격
- 4억 200
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우민조원 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 6억 4,000 | 73.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-30 | 8억 3,000 | 101.4㎡ | 15층 |
| 2026-06-03 | 7억 2,000 | 73.4㎡ | 16층 |
| 2026-05-30 | 7억 4,500 | 101.4㎡ | 10층 |
| 2026-05-11 | 6억 7,000 | 73.4㎡ | 17층 |
| 2025-10-16 | 6억 7,000 | 73.4㎡ | 8층 |
| 2025-10-02 | 5억 5,000 | 101.4㎡ | 16층 |
| 2025-08-12 | 6억 7,000 | 73.4㎡ | 6층 |
| 2025-04-02 | 7억 7,000 | 101.4㎡ | 19층 |
| 2025-02-05 | 7억 | 101.4㎡ | 11층 |
우민조원 평형별 시세
- 전용 73.4㎡6억 4,000 · 2026-08-21 · 14건
- 전용 101.4㎡8억 3,000 · 2026-06-30 · 8건
- 전용 90㎡8억 · 2022-01-10 · 3건
- 전용 67.4㎡5억 9,900 · 2021-01-15 · 1건