초원
초원
신림동
단지 상세
초초원
초
초원
누적 131건
4억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 9,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 5,530만원
집값 4억 1,500만원대출 −1억 6,600만원부대비용 +630만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾630만원
- 취득세 (1%)415만원
- 지방교육세42만원
- 중개보수 (상한)협의166만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
- 관리비 (12개월)단지 평균46만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 초원은 대표가 4억 1,500만, 197세대, 준공 27년차예요. 교통은 신대방역 1.6km(2호선), 김포공항 14.5km, 서해안고속도로이에요. 미성초 배정이에요. 공원이 38m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울신림 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.2%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+11.0%7억 2,000 → 7억 9,913
관악동부센트레빌봉천동+10.5%12억 1,000 → 13억 3,717
보라매삼성봉천동+10.5%11억 9,000 → 13억 1,471
신림현대신림동+10.4%4억 3,500 → 4억 8,028- 은은천2단지아파트봉천동+10.3%7억 7,000 → 8억 4,962
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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초원 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 1,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 696만원
- 최근 6개월
- +2.7%
- 최근 1년
- -2.2%
- 최근 3년
- -3.0%
- 세대수
- 197세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 290%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 0.56대
- 가까운 지하철
- 신대방역 · 수도권 2호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 서울미성초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 38m
- 공시가격
- 2억 5,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
초원 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 4억 1,700 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-04-11 | 4억 1,500 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-03-21 | 3억 9,700 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-12-23 | 4억 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-12-13 | 4억 3,800 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-11-29 | 4억 2,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-09-01 | 4억 2,650 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-04-22 | 4억 6,300 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2023-06-27 | 4억 3,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2022-06-11 | 5억 1,000 | 59.9㎡ | 11층 |
초원 평형별 시세
- 전용 59.9㎡4억 1,700 · 2026-08-12 · 31건
- 전용 59.2㎡4억 1,000 · 2021-01-27 · 1건