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시시안헤븐스테이

시

시안헤븐스테이

역세권IC 인접규제

누적 8건

4억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 4,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 8,913만원

집값 4억 7,000만원대출 −1억 8,800만원부대비용 +713만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾713만원

취득세 (1%)470만원
지방교육세47만원
중개보수 (상한)협의188만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾31만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,150만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 가락동 시안헤븐스테이는 대표가 4억 7,000만, 12세대, 준공 19년차예요. 교통은 오금역 452m(3호선·5호선), 김포공항 30.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 신가초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 15m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점이에요. 송파구 가락동 지역 전망이 +4.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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