단지 상세

우우림루미아트

우

우림루미아트

IC 인접규제

누적 93건

8억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 3,841만원

집값 8억 5,000만원대출 −3억 4,000만원부대비용 +2,841만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,841만원

취득세 (2.67%)2,267만원
지방교육세227만원
중개보수 (상한)협의340만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾76만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)76만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 2,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 길동 우림루미아트는 대표가 8억 5,000만, 78세대, 준공 23년차예요. 교통은 길동역 707m(5호선), 김포공항 32.0km, 세종포천고속도로이에요. 신명초 배정이에요. 배정초가 직선 264m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 97m 거리예요. 주변엔 천호A1-1 재개발, 강동구 길동 368-7 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 강동구 길동 지역 전망이 +3.2%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 70%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 강동구 길동 평균보다 +3.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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