구덕
구덕
서대신동3가
단지 상세
구구덕
구
구덕
누적 33건
2억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,506만원
집값 2억 500만원대출 −1억 4,350만원부대비용 +356만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾356만원
- 취득세 (1%)205만원
- 지방교육세21만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)41만원
- 중개보수 (상한)협의82만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동3가 구덕은 대표가 2억 500만, 38세대, 준공 47년차예요. 교통은 서대신역 123m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대신초동신초공동 배정이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 31점이에요. 서구 서대신동3가 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,307
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.6%4억 5,350 → 4억 6,543
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,107- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,605
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,477
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
구덕 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 500 · 전용 111㎡
- ㎡당 시세
- 185만원
- 세대수
- 38세대
- 준공
- 47년차
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 대신초동신초공동
- 가까운 공원
- 근린공원 467m
- 공시가격
- 1억 4,400
구덕 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 1억 6,000 | 71㎡ | 2층 |
| 2024-05-10 | 2억 1,000 | 92.7㎡ | 5층 |
| 2023-09-20 | 2억 1,000 | 92.7㎡ | 2층 |
| 2023-02-27 | 1억 | 71㎡ | 3층 |
| 2021-11-20 | 1억 8,000 | 71㎡ | 4층 |
| 2021-02-11 | 1억 5,800 | 71㎡ | 2층 |
| 2017-11-03 | 2억 500 | 110.6㎡ | 3층 |
| 2017-03-10 | 1억 7,350 | 98.7㎡ | 1층 |
| 2016-06-10 | 2억 1,800 | 110.7㎡ | 5층 |
| 2015-10-23 | 1억 8,000 | 98.7㎡ | 5층 |
구덕 평형별 시세
- 전용 92.7㎡2억 1,000 · 2024-05-10 · 9건
- 전용 71㎡1억 6,000 · 2025-08-21 · 8건
- 전용 110.7㎡2억 1,800 · 2016-06-10 · 8건
- 전용 98.7㎡1억 7,350 · 2017-03-10 · 7건
- 전용 110.6㎡2억 500 · 2017-11-03 · 1건