구덕자유
구덕자유
서대신동3가
단지 상세
구구덕자유
구
구덕자유
누적 118건
1억 9,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,183만원
집값 1억 9,600만원대출 −1억 3,720만원부대비용 +303만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾303만원
- 취득세 (1%)196만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾75만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균65만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동3가 구덕자유는 대표가 1억 9,600만, 116세대, 준공 30년차예요. 교통은 서대신역 306m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 9.9km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대신초 배정이에요. 배정초가 직선 230m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 서구 서대신동3가 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.2%4억 3,000 → 4억 4,393
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.2%4억 5,900 → 4억 7,355
대신푸르지오2차서대신동2가+2.7%6억 3,500 → 6억 5,208- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.6%1억 9,000 → 1억 9,502
힐스테이트이진베이시티아파트암남동+2.6%7억 → 7억 1,834
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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구덕자유 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,600 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 332만원
- 최근 6개월
- +1.3%
- 최근 1년
- -9.6%
- 최근 3년
- -11.0%
- 세대수
- 116세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 377%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.48대
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 대신초
- 가까운 공원
- 근린공원 680m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
구덕자유 실거래가 · 누적 42건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 1억 9,600 | 59.6㎡ | 4층 |
| 2026-09-01 | 2억 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2026-01-27 | 1억 7,800 | 59.6㎡ | 4층 |
| 2025-12-03 | 2억 1,300 | 59.6㎡ | 7층 |
| 2025-11-27 | 2억 6,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-10-26 | 2억 2,800 | 59.6㎡ | 16층 |
| 2025-09-08 | 2억 1,000 | 59.6㎡ | 9층 |
| 2025-03-19 | 2억 3,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-01-15 | 2억 1,700 | 59.6㎡ | 1층 |
| 2024-10-06 | 1억 6,500 | 59.6㎡ | 7층 |
구덕자유 평형별 시세
- 전용 59.6㎡1억 9,600 · 2026-09-10 · 32건
- 전용 85㎡2억 6,500 · 2025-11-27 · 10건