구성빌라
구성빌라
충무동2가
단지 상세
구구성빌라
구
구성빌라
누적 23건
1억 6,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,126만원
집값 1억 6,200만원대출 −1억 1,340만원부대비용 +266만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾266만원
- 취득세 (1%)162만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 충무동2가 구성빌라는 대표가 1억 6,200만, 18세대, 준공 32년차예요. 교통은 자갈치역 556m(부산 1호선), 김해공항 12.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 토성초 배정이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 19점이에요. 서구 충무동2가 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.2%4억 3,000 → 4억 4,380
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.1%4억 5,900 → 4억 7,309
대신푸르지오2차서대신동2가+2.8%6억 3,500 → 6억 5,303
힐스테이트이진베이시티아파트암남동+2.6%7억 → 7억 1,841- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,483
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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구성빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,200 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 278만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 32년차
- 용적률
- 396%
- 대지지분
- 18㎡
- 가까운 지하철
- 자갈치역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 토성초
- 가까운 공원
- 근린공원 923m
- 공시가격
- 8,900만
구성빌라 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-13 | 2억 1,500 | 59.1㎡ | 2층 |
| 2021-09-14 | 1억 6,200 | 58.3㎡ | 4층 |
| 2021-08-10 | 1억 6,000 | 58.3㎡ | 4층 |
| 2020-11-03 | 1억 3,000 | 59.1㎡ | 6층 |
| 2020-08-21 | 1억 1,400 | 58.3㎡ | 1층 |
| 2018-10-29 | 1억 4,000 | 58.3㎡ | 5층 |
| 2018-10-16 | 1억 3,000 | 58.3㎡ | 4층 |
| 2018-03-31 | 1억 1,000 | 59.1㎡ | 4층 |
| 2018-03-26 | 1억 4,800 | 58.3㎡ | 3층 |
| 2017-11-24 | 1억 150 | 59.1㎡ | 7층 |
구성빌라 평형별 시세
- 전용 58.3㎡1억 6,200 · 2021-09-14 · 13건
- 전용 59.1㎡2억 1,500 · 2022-12-13 · 10건