남부
남부
아미동2가
단지 상세
남남부
남
남부
누적 48건
1억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,484만원
집값 1억 1,000만원대출 −7,700만원부대비용 +184만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾184만원
- 취득세 (1%)110만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,460만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 아미동2가 남부는 대표가 1억 1,000만, 40세대, 준공 50년차예요. 교통은 토성역 161m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 아미초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 서구 아미동2가 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서대신부백자연애서대신동3가+3.1%2억 500 → 2억 1,144- 충충무쇼핑맨션남부민동+3.0%1억 9,000 → 1억 9,570
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,281
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.9%4억 5,900 → 4억 7,249
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,075
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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남부 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,000 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 193만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 50년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 240%
- 대지지분
- 27㎡
- 가까운 지하철
- 토성역 · 부산 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 부산 아미초
- 가까운 공원
- 근린공원 333m
- 공시가격
- 6,460만
남부 실거래가 · 누적 7건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 9,900만 | 64.5㎡ | 4층 |
| 2024-03-04 | 1억 7,800 | 74.7㎡ | 1층 |
| 2021-02-07 | 1억 1,000 | 57㎡ | 3층 |
| 2020-08-07 | 1억 1,700 | 61.8㎡ | 3층 |
| 2020-03-23 | 1억 | 61.2㎡ | 4층 |
| 2020-02-27 | 1억 1,300 | 61.2㎡ | 2층 |
| 2019-10-10 | 1억 2,000 | 57.9㎡ | 2층 |
남부 평형별 시세
- 전용 61.2㎡1억 · 2020-03-23 · 2건
- 전용 64.5㎡9,900만 · 2026-04-13 · 1건
- 전용 74.7㎡1억 7,800 · 2024-03-04 · 1건
- 전용 57㎡1억 1,000 · 2021-02-07 · 1건
- 전용 61.8㎡1억 1,700 · 2020-08-07 · 1건
- 전용 57.9㎡1억 2,000 · 2019-10-10 · 1건