리더스빌
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아미동1가
단지 상세
리리더스빌
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리더스빌
누적 22건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 아미동1가 리더스빌은 대표가 8,500만, 29세대, 준공 15년차예요. 교통은 토성역 190m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 토성초 배정이에요. 배정초가 직선 145m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 33점이에요. 서구 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 서구 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,307
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.6%4억 5,350 → 4억 6,543
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,107- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,605
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,477
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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리더스빌 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 18㎡
- ㎡당 시세
- 487만원
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 15년차
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 14㎡
- 세대당 주차
- 0.31대
- 가까운 지하철
- 토성역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 토성초
- 가까운 공원
- 근린공원 480m
- 공시가격
- 4,110만
리더스빌 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2019-10-15 | 1억 7,100 | 35.1㎡ | 6층 |
| 2019-10-15 | 8,500만 | 17.5㎡ | 2층 |
| 2019-10-15 | 8,400만 | 17.2㎡ | 2층 |
| 2019-10-15 | 8,500만 | 17.5㎡ | 3층 |
| 2019-10-15 | 8,400만 | 17.2㎡ | 3층 |
| 2019-10-15 | 8,500만 | 17.5㎡ | 4층 |
| 2019-10-15 | 8,400만 | 17.2㎡ | 4층 |
| 2019-10-15 | 8,500만 | 17.5㎡ | 5층 |
| 2019-10-15 | 8,400만 | 17.2㎡ | 5층 |
| 2019-10-15 | 8,500만 | 17.5㎡ | 6층 |
리더스빌 평형별 시세
- 전용 17.5㎡8,500만 · 2019-10-15 · 10건
- 전용 17.2㎡8,400만 · 2019-10-15 · 10건
- 전용 35.1㎡1억 7,100 · 2019-10-15 · 2건