단지 상세

송도서린엘마르

강세

누적 88건

3억 8,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 6,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 8,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,072만원

집값 3억 8,300만원대출 −2억 6,810만원부대비용 +582만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾582만원

취득세 (1%)383만원
지방교육세38만원
중개보수 (상한)협의153만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾162만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
관리비 (12개월)단지 평균139만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 서구 암남동 송도서린엘마르는 대표가 3억 8,300만, 168세대, 준공 10년차예요. 교통은 자갈치역 3.0km(부산 1호선), 김해공항 13.9km, 남해고속도로 제2지선이에요. 송도초 배정이에요. 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 서구 암남동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 서린엘마르 브랜드 선호, 전세가율 73%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 서구 암남동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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