신익별장
신익별장
암남동
단지 상세
신신익별장
신
신익별장
누적 95건
7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,437만원
집값 7,700만원대출 −5,390만원부대비용 +127만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾127만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾55만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균51만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,960만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 암남동 신익별장은 대표가 7,700만, 115세대, 준공 37년차예요. 교통은 자갈치역 2.1km(부산 1호선), 김해공항 13.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 송도초 배정이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 서구 암남동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서대신부백자연애서대신동3가+3.1%2억 500 → 2억 1,144
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.1%4억 5,900 → 4억 7,327- 충충무쇼핑맨션남부민동+3.0%1억 9,000 → 1억 9,570
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,281- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,595
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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신익별장 주요 지표
- 대표 시세
- 7,700만 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 168만원
- 세대수
- 115세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 1건
- 세대당 주차
- 0.20대
- 가까운 지하철
- 자갈치역 · 부산 1호선 도보 31분
- 배정 초등학교
- 송도초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1916m
- 공시가격
- 4,960만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신익별장 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1억 2,000 | 84.7㎡ | 6층 |
| 2025-04-05 | 1억 3,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2025-01-12 | 1억 5,300 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2023-01-06 | 7,700만 | 45.8㎡ | 1층 |
| 2022-04-22 | 1억 9,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2022-04-19 | 1억 7,500 | 62.1㎡ | 3층 |
| 2022-02-16 | 8,450만 | 45.8㎡ | 4층 |
| 2022-02-05 | 9,500만 | 45.8㎡ | 1층 |
| 2021-10-19 | 8,250만 | 45.8㎡ | 3층 |
| 2021-10-11 | 9,500만 | 45.8㎡ | 4층 |
신익별장 평형별 시세
- 전용 45.8㎡7,700만 · 2023-01-06 · 11건
- 전용 84.8㎡1억 5,300 · 2025-01-12 · 5건
- 전용 84.7㎡1억 2,000 · 2026-06-03 · 4건
- 전용 62.1㎡1억 7,500 · 2022-04-19 · 4건