영산
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동대신동2가
단지 상세
영영산
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영산
누적 26건
1억 900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,452만원
집값 1억 900만원대출 −7,630만원부대비용 +182만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾182만원
- 취득세 (1%)109만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,395만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 동대신동2가 영산은 대표가 1억 900만, 101세대, 준공 46년차예요. 교통은 동대신역 825m(부산 1호선), 김해공항 10.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 동신초 배정이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 14점, 전세가율 111%로 갭 투자에 유리해요. 서구 동대신동2가 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
삼익동대신동2가4억 8,000만544만/㎡- 골골든캐슬동대신동2가2억 8,000만330만/㎡
- 한한마음빌리지동대신동2가2억 2,200만261만/㎡
- 로로얄이스트동대신동2가2억 9,900만182만/㎡
- 이이지벨빌리지동대신동2가1억 5,000만265만/㎡
- 전전원빌라동대신동2가8,500만121만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서대신부백자연애서대신동3가+3.1%2억 500 → 2억 1,144
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.1%4억 5,900 → 4억 7,332- 충충무쇼핑맨션남부민동+3.0%1억 9,000 → 1억 9,570
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,286
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,075
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 송송도탑스빌암남동1억 2,875만286만/㎡
- 월월드오피스텔암남동6,750만199만/㎡
- 두두영오피스텔아미동2가7,850만252만/㎡
- 송송도비치텔암남동6,200만225만/㎡
- 서서대신 엔스타서대신동2가8,800만295만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 4,500만413만/㎡
영산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 900 · 전용 72㎡
- ㎡당 시세
- 152만원
- 세대수
- 101세대
- 준공
- 46년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 209%
- 대지지분
- 6㎡
- 세대당 주차
- 0.07대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 부산 동신초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 793m
- 공시가격
- 6,395만
영산 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 5,500만 | 64.5㎡ | 1층 |
| 2025-12-01 | 1억 | 71.5㎡ | 2층 |
| 2024-06-20 | 1억 900 | 71.5㎡ | 2층 |
| 2024-05-29 | 1억 1,500 | 80.5㎡ | 3층 |
| 2022-10-21 | 1억 | 72.6㎡ | 1층 |
| 2022-09-10 | 9,200만 | 79.6㎡ | 5층 |
| 2022-04-17 | 1억 | 72.6㎡ | 5층 |
| 2021-08-11 | 1억 5,000 | 80.5㎡ | 2층 |
| 2020-08-30 | 1억 3,400 | 72.9㎡ | 2층 |
| 2020-08-01 | 1억 500 | 72.6㎡ | 2층 |
영산 평형별 시세
- 전용 71.5㎡1억 · 2025-12-01 · 3건
- 전용 80.5㎡1억 1,500 · 2024-05-29 · 3건
- 전용 72.6㎡1억 · 2022-10-21 · 3건
- 전용 64.5㎡5,500만 · 2025-12-01 · 2건
- 전용 79.6㎡9,200만 · 2022-09-10 · 1건
- 전용 72.9㎡1억 3,400 · 2020-08-30 · 1건