단지 상세

가야역롯데캐슬스카이엘

부산진구 가야동

누적 1건

5억 5,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 2,500

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,427만원

집값 5억 5,300만원대출 −3억 8,710만원부대비용 +837만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾837만원

취득세 (1%)553만원
지방교육세55만원
중개보수 (상한)협의221만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾111만원

관리비 (12개월)단지 평균111만원

1세대 1주택·거주 기준

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 부산진구 가야동 가야역롯데캐슬스카이엘은 대표가 5억 5,300만, 725세대, 준공 0년차예요. 교통은 가야역 160m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 9.8km, 남해고속도로이에요. 가남초 배정이에요. 배정초가 직선 254m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 가야동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 부산진구 가야동 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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