벽산2
벽산2
가야동
단지 상세
벽산2
벽산2벽산2
누적 753건
3억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,676만원
집값 3억 500만원대출 −2억 1,350만원부대비용 +526만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾526만원
- 취득세 (1%)305만원
- 지방교육세31만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)61만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾20만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 가야동 벽산2는 대표가 3억 500만, 836세대, 준공 34년차예요. 교통은 가야역 237m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 9.9km, 남해고속도로이에요. 가남초 배정이에요. 배정초가 직선 281m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 110평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 가야동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.9%7억 7,800 → 8억 834
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.6%7억 4,000 → 7억 5,917
현대2차양정동+2.0%3억 → 3억 606
롯데캐슬라센트부암동+1.8%4억 3,000 → 4억 3,753
e편한세상시민공원1단지전포동+1.7%6억 5,000 → 6억 6,073
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 500 · 전용 123㎡
- ㎡당 시세
- 261만원
- 최근 6개월
- +10.0%
- 최근 1년
- -8.3%
- 최근 3년
- -19.3%
- 세대수
- 836세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 211%
- 대지지분
- 110㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 가야역 · 부산 2호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 가남초
- 가까운 공원
- 솔바람어린이공원 1292m
- 공시가격
- 1억 9,900
벽산2 실거래가 · 누적 175건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 3억 7,000 | 174.2㎡ | 6층 |
| 2026-07-15 | 3억 2,000 | 122.6㎡ | 4층 |
| 2026-06-18 | 4억 | 174.2㎡ | 13층 |
| 2026-06-17 | 2억 8,500 | 122.6㎡ | 2층 |
| 2026-05-20 | 2억 3,000 | 77㎡ | 4층 |
| 2026-05-18 | 3억 500 | 122.6㎡ | 7층 |
| 2026-05-09 | 2억 3,400 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-27 | 2억 2,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-04-22 | 4억 | 136.7㎡ | 12층 |
| 2026-03-30 | 2억 3,600 | 85㎡ | 6층 |
벽산2 평형별 시세
- 전용 77㎡2억 3,000 · 2026-05-20 · 44건
- 전용 85㎡2억 3,400 · 2026-05-09 · 40건
- 전용 136.7㎡4억 · 2026-04-22 · 39건
- 전용 122.6㎡3억 2,000 · 2026-07-15 · 21건
- 전용 123.3㎡3억 5,650 · 2025-05-08 · 16건
- 전용 174.2㎡3억 7,000 · 2026-08-14 · 15건