화신
화신
가야동
단지 상세
화화신
화
화신
누적 288건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균90만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 가야동 화신은 대표가 2억 4,000만, 299세대, 준공 27년차예요. 교통은 가야역 432m(부산 2호선), 김해공항 9.3km, 남해고속도로이에요. 가야초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 가야동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.7%7억 7,800 → 8억 679
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.3%7억 6,800 → 7억 8,536
현대2차양정동+2.1%3억 → 3억 630
e편한세상시민공원1단지전포동+1.9%6억 5,000 → 6억 6,209
백양산서희스타힐스부암동+1.6%4억 6,000 → 4억 6,754
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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화신 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 401만원
- 최근 6개월
- -3.2%
- 최근 3년
- -12.7%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 370%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.07대
- 가까운 지하철
- 가야역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 가야초
- 가까운 공원
- 가야3재개발공원 793m
- 공시가격
- 1억 5,350
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화신 실거래가 · 누적 61건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 2억 4,000 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-06-24 | 3억 4,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-01-30 | 3억 8,000 | 135㎡ | 10층 |
| 2026-01-26 | 2억 7,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-01-04 | 2억 4,800 | 59.8㎡ | 17층 |
| 2025-10-19 | 2억 8,900 | 85㎡ | 8층 |
| 2025-09-23 | 3억 9,000 | 135㎡ | 8층 |
| 2025-09-01 | 3억 2,750 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-05-07 | 3억 500 | 85㎡ | 20층 |
| 2024-11-14 | 3억 3,500 | 85㎡ | 24층 |
화신 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 4,000 · 2026-07-21 · 33건
- 전용 85㎡3억 4,500 · 2026-06-24 · 23건
- 전용 135㎡3억 8,000 · 2026-01-30 · 5건