태화현대1
태화현대1
당감동
단지 상세
태화현대1
태화현대1태화현대1
누적 630건
3억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,930만원
집값 3억 1,500만원대출 −2억 2,050만원부대비용 +480만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾480만원
- 취득세 (1%)315만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의126만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 당감동 태화현대1는 대표가 3억 1,500만, 668세대, 준공 30년차예요. 교통은 가야역 172m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 9.6km, 남해고속도로이에요. 가야초 배정이에요. 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 당감동 지역 전망이 -1.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.9%7억 7,800 → 8억 834
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.6%7억 4,000 → 7억 5,917- 현대2차양정동+2.1%3억 → 3억 615
롯데캐슬라센트부암동+1.8%4억 3,000 → 4억 3,753
e편한세상시민공원1단지전포동+1.7%6억 5,000 → 6억 6,073
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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태화현대1 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 359만원
- 최근 6개월
- -1.6%
- 최근 1년
- -10.3%
- 최근 3년
- -7.2%
- 세대수
- 668세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 394%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 가야역 · 부산 2호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 가야초
- 가까운 공원
- 솔바람어린이공원 975m
- 공시가격
- 1억 9,150
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
태화현대1 실거래가 · 누적 179건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 2억 9,700 | 59.7㎡ | 19층 |
| 2026-06-27 | 2억 9,500 | 59.7㎡ | 22층 |
| 2026-06-20 | 3억 9,000 | 111.4㎡ | 2층 |
| 2026-05-14 | 2억 3,000 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-05-02 | 2억 500 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2026-04-28 | 4억 3,000 | 111.4㎡ | 12층 |
| 2026-04-20 | 2억 8,500 | 59.7㎡ | 18층 |
| 2026-04-07 | 3억 500 | 84.9㎡ | 23층 |
| 2026-03-25 | 3억 1,500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-02-18 | 3억 2,900 | 84.9㎡ | 24층 |
태화현대1 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 9,700 · 2026-07-11 · 71건
- 전용 84.8㎡3억 5,500 · 2026-02-06 · 56건
- 전용 84.9㎡3억 500 · 2026-04-07 · 34건
- 전용 111.4㎡3억 9,000 · 2026-06-20 · 18건