신진2차
신진2차
구포동
단지 상세
신신진2차
신
신진2차
누적 86건
6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,058만원
집값 6,500만원대출 −4,550만원부대비용 +108만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾108만원
- 취득세 (1%)65만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의33만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,710만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 구포동 신진2차는 대표가 6,500만, 60세대, 준공 34년차예요. 교통은 숙등역 831m(부산 3호선), 김해공항 7.3km, 남해고속도로이에요. 양덕초 배정이에요. 배정초가 직선 237m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 121m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 33점이에요. 북구 구포동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 925
화명뜨란채금곡동+1.6%2억 7,900 → 2억 8,344
대림쌍용강변타운화명동+1.5%5억 3,000 → 5억 3,811
신화명리버뷰자이금곡동+1.5%4억 → 4억 608
코오롱하늘채1차화명동+1.5%3억 8,300 → 3억 8,863
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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신진2차 주요 지표
- 대표 시세
- 6,500만 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 112만원
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 297%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 숙등역 · 부산 3호선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 부산 양덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 121m
- 공시가격
- 4,710만
신진2차 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 6,500만 | 57.9㎡ | 2층 |
| 2026-01-27 | 4,500만 | 52.9㎡ | 10층 |
| 2026-01-23 | 4,400만 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2025-11-06 | 7,000만 | 57.9㎡ | 2층 |
| 2025-10-13 | 6,500만 | 57.9㎡ | 6층 |
| 2024-10-16 | 6,300만 | 54.6㎡ | 9층 |
| 2024-05-15 | 6,900만 | 57.9㎡ | 4층 |
| 2024-04-25 | 6,500만 | 57.9㎡ | 3층 |
| 2023-11-13 | 7,500만 | 57.9㎡ | 1층 |
| 2023-10-14 | 7,300만 | 57.9㎡ | 7층 |
신진2차 평형별 시세
- 전용 57.9㎡6,500만 · 2026-03-10 · 13건
- 전용 54.6㎡6,300만 · 2024-10-16 · 5건
- 전용 52.9㎡4,500만 · 2026-01-27 · 1건
- 전용 47.3㎡6,000만 · 2022-03-16 · 1건