단지 상세

화화명리버빌2차

화

화명리버빌2차

북구 금곡동

누적 1,074건

3억 2,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 182만원

집값 3억 2,300만원대출 −2억 2,610만원부대비용 +492만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾492만원

취득세 (1%)323만원
지방교육세32만원
중개보수 (상한)협의129만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾107만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
관리비 (12개월)단지 평균88만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 금곡동 화명리버빌2차는 대표가 3억 2,300만, 722세대, 준공 23년차예요. 교통은 율리역 109m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 10.0km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금명초 배정이에요. 공원이 233m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 북구 금곡동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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