단지 상세

금곡9단지주공

1,366세대 · 주공

누적 1,252건

5,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5,400만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

5,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,805만원

집값 5,700만원대출 −3,990만원부대비용 +95만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾95만원

취득세 (1%)57만원
지방교육세6만원
중개보수 (상한)협의29만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾76만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
관리비 (12개월)단지 평균72만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 금곡동 금곡9단지주공은 대표가 5,700만, 1,366세대, 준공 30년차예요. 교통은 동원역 254m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 11.1km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금곡초 배정이에요. 용적률이 165%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,366세대 대단지예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산금곡3 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 북구 금곡동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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