화명유림
화명유림
화명동
단지 상세
화화명유림
화
화명유림
누적 743건
1억 4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,558만원
집값 1억 4,400만원대출 −1억 80만원부대비용 +238만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾238만원
- 취득세 (1%)144만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의72만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾114만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균105만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,830만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 화명동 화명유림은 대표가 1억 4,400만, 506세대, 준공 26년차예요. 교통은 화명역 638m(부산 2호선), 김해공항 9.7km, 남해고속도로이에요. 화잠초 배정이에요. 공원이 129m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명4 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대림쌍용강변타운화명동+1.6%5억 3,000 → 5억 3,822
포레나부산덕천2차덕천동+1.5%5억 → 5억 745- 백백조그린타운구포동+1.4%1억 3,900 → 1억 4,092
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 9,500 → 4억 41
신화명리버뷰자이금곡동+1.3%4억 → 4억 528
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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화명유림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 258만원
- 최근 6개월
- -5.7%
- 최근 1년
- -0.6%
- 최근 3년
- -13.4%
- 세대수
- 506세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 29건
- 용적률
- 271%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.74대
- 가까운 지하철
- 화명역 · 부산 2호선 도보 17분
- 배정 초등학교
- 화잠초
- 가까운 공원
- 어린이공원 129m
- 공시가격
- 9,830만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화명유림 실거래가 · 누적 184건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 1억 6,500 | 59.9㎡ | 19층 |
| 2026-08-03 | 1억 4,400 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-31 | 1억 4,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-22 | 1억 6,700 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-13 | 1억 8,300 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-02 | 1억 5,000 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-06-25 | 1억 8,500 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-06-08 | 1억 8,900 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-21 | 1억 8,000 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-12 | 1억 8,000 | 59.9㎡ | 19층 |