덕성빌라
덕성빌라
우동
단지 상세
덕덕성빌라
덕
덕성빌라
누적 37건
1억 4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,526만원
집값 1억 4,300만원대출 −1억 10만원부대비용 +236만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾236만원
- 취득세 (1%)143만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의72만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 우동 덕성빌라는 대표가 1억 4,300만, 46세대, 준공 32년차예요. 교통은 남산역 246m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 16.7km, 경부고속도로이에요. 남산초 배정이에요. 용적률이 165%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 63%이에요. 해운대구 우동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대우마리나3우동+3.1%10억 → 10억 3,110- 공공작맨션우동+3.0%10억 5,000 → 10억 8,203
해운대자이1단지우동+3.0%11억 2,000 → 11억 5,394
경남마리나우동+2.9%8억 500 → 8억 2,843- 동동부올림픽타운우동+2.9%10억 → 10억 2,880
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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덕성빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,300 · 전용 55㎡
- ㎡당 시세
- 259만원
- 세대수
- 46세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 165%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.54대
- 가까운 지하철
- 남산역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 부산 남산초
- 가까운 공원
- 샘골공원 598m
- 공시가격
- 8,800만
덕성빌라 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 1억 4,300 | 55.2㎡ | 4층 |
| 2021-06-07 | 1억 4,300 | 55.2㎡ | 4층 |
| 2021-03-02 | 1억 4,300 | 55.2㎡ | 5층 |
| 2020-12-12 | 1억 3,900 | 55.2㎡ | 4층 |
| 2020-11-27 | 1억 2,000 | 62.9㎡ | 6층 |
| 2020-10-17 | 1억 2,500 | 55.2㎡ | 5층 |
| 2019-05-16 | 1억 7,800 | 73.7㎡ | 3층 |
| 2019-04-20 | 1억 2,500 | 55.2㎡ | 2층 |
덕성빌라 평형별 시세
- 전용 55.2㎡1억 4,300 · 2025-12-24 · 6건
- 전용 62.9㎡1억 2,000 · 2020-11-27 · 1건
- 전용 73.7㎡1억 7,800 · 2019-05-16 · 1건