단지 상세

해운대동백두산위브더제니스

353세대 · 제니스

누적 93건

7억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 3,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 5,222만원

집값 7억 7,000만원대출 −5억 3,900만원부대비용 +2,122만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,122만원

취득세 (2.13%)1,643만원
지방교육세164만원
중개보수 (상한)협의308만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾236만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)65만원
관리비 (12개월)단지 평균171만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 6,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 해운대구 우동 해운대동백두산위브더제니스는 대표가 7억 7,000만, 353세대, 준공 7년차예요. 교통은 동백역 313m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 19.1km, 부산포항고속도로이에요. 해강초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 반여4 재건축, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 55%이에요. 해운대구 우동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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