가람그린
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괴정동
단지 상세
가가람그린
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가람그린
누적 9건
2억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,190만원
집값 2억 2,800만원대출 −1억 5,960만원부대비용 +350만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾350만원
- 취득세 (1%)228만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의91만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾22만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 가람그린은 대표가 2억 2,800만, 11세대, 준공 11년차예요. 교통은 사하역 353m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 사하초 배정이에요. 세대당 주차가 2.7대로 넉넉해요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 사하구 괴정동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.5%3억 5,000 → 3억 5,539
- 삼삼정동백감천동+1.0%9,500만 → 9,599만
- 새새보람더존빌괴정동+0.9%2억 3,000 → 2억 3,207
삼익괴정동+0.8%3억 1,595 → 3억 1,857- 하하단삼창하단동+0.6%1억 8,400 → 1억 8,507
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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가람그린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,800 · 전용 65㎡
- ㎡당 시세
- 331만원
- 세대수
- 11세대
- 준공
- 11년차
- 용적률
- 496%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 2.73대
- 가까운 지하철
- 사하역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 사하초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 449m
- 공시가격
- 2억 2,000
가람그린 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2016-07-30 | 2억 1,300 | 64.3㎡ | 8층 |
| 2015-11-20 | 2억 2,800 | 65㎡ | 8층 |
| 2015-08-19 | 2억 1,300 | 64.3㎡ | 8층 |
| 2015-07-02 | 2억 2,500 | 64.3㎡ | 10층 |
| 2015-05-13 | 2억 2,800 | 65㎡ | 9층 |
| 2015-05-11 | 2억 1,500 | 61.6㎡ | 8층 |
| 2015-03-20 | 2억 1,280 | 65㎡ | 10층 |
| 2015-03-20 | 2억 | 65㎡ | 11층 |
| 2015-03-14 | 1억 7,300 | 54.2㎡ | 11층 |
가람그린 평형별 시세
- 전용 65㎡2억 2,800 · 2015-11-20 · 4건
- 전용 64.3㎡2억 1,300 · 2016-07-30 · 3건
- 전용 61.6㎡2억 1,500 · 2015-05-11 · 1건
- 전용 54.2㎡1억 7,300 · 2015-03-14 · 1건