강남
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장림동
단지 상세
강강남
강
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누적 501건
1억 750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,405만원
집값 1억 750만원대출 −7,525만원부대비용 +180만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾180만원
- 취득세 (1%)108만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의54만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균88만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,520만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 장림동 강남은 대표가 1억 750만, 447세대, 준공 34년차예요. 교통은 신장림역 631m(부산 1호선), 김해공항 12.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 52평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.5%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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강남 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 750 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 101만원
- 최근 6개월
- -15.9%
- 최근 1년
- -8.7%
- 최근 3년
- -2.8%
- 세대수
- 447세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 187%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 0.49대
- 가까운 지하철
- 신장림역 · 부산 1호선 도보 26분
- 가까운 공원
- 어린이공원 640m
- 공시가격
- 7,520만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
강남 실거래가 · 누적 127건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 8,600만 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-08-22 | 1억 750 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-08-11 | 1억 2,500 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-27 | 1억 1,300 | 77.4㎡ | 14층 |
| 2026-07-14 | 9,000만 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-06-05 | 9,800만 | 77.4㎡ | 11층 |
| 2026-04-29 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-27 | 9,800만 | 77.4㎡ | 12층 |
| 2026-01-20 | 1억 3,300 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-12-24 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 10층 |
강남 평형별 시세
- 전용 84.9㎡8,600만 · 2026-09-05 · 101건
- 전용 77.4㎡1억 1,300 · 2026-07-27 · 26건