단지 상세

괴정신동아파밀리에

150세대 · 파밀리에

누적 81건

2억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 5,700

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,513만원

집값 2억 7,000만원대출 −1억 8,900만원부대비용 +413만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾413만원

취득세 (1%)270만원
지방교육세27만원
중개보수 (상한)협의108만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾93만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
관리비 (12개월)단지 평균72만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 괴정동 괴정신동아파밀리에는 대표가 2억 7,000만, 150세대, 준공 6년차예요. 교통은 괴정역 564m(부산 1호선), 김해공항 10.6km, 남해고속도로 제2지선이에요. 옥천초 배정이에요. 배정초가 직선 254m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 198%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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