삼경제일
삼경제일
장림동
단지 상세
삼삼경제일
삼
삼경제일
누적 148건
8,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,737만원
집값 8,650만원대출 −6,055만원부대비용 +142만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾142만원
- 취득세 (1%)87만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,060만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 장림동 삼경제일은 대표가 8,650만, 146세대, 준공 32년차예요. 교통은 신장림역 631m(부산 1호선), 김해공항 12.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.5%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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삼경제일 주요 지표
- 대표 시세
- 8,650만 · 전용 78㎡
- ㎡당 시세
- 135만원
- 최근 6개월
- +14.6%
- 최근 1년
- +7.7%
- 최근 3년
- -8.8%
- 세대수
- 146세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 320%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.68대
- 가까운 지하철
- 신장림역 · 부산 1호선 도보 26분
- 가까운 공원
- 어린이공원 640m
- 공시가격
- 6,060만
삼경제일 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1억 4,100 | 94㎡ | 14층 |
| 2026-05-12 | 1억 2,700 | 94㎡ | 2층 |
| 2026-05-10 | 7,400만 | 59㎡ | 15층 |
| 2026-01-30 | 1억 2,500 | 94㎡ | 14층 |
| 2026-01-28 | 8,650만 | 78.2㎡ | 8층 |
| 2025-12-06 | 8,900만 | 78.2㎡ | 12층 |
| 2025-11-01 | 1억 | 94㎡ | 5층 |
| 2025-08-12 | 8,600만 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2025-07-15 | 6,300만 | 59㎡ | 11층 |
| 2025-05-30 | 5,800만 | 59.7㎡ | 6층 |
삼경제일 평형별 시세
- 전용 59.7㎡8,600만 · 2025-08-12 · 11건
- 전용 78.2㎡8,650만 · 2026-01-28 · 10건
- 전용 94㎡1억 4,100 · 2026-05-18 · 8건
- 전용 59㎡7,400만 · 2026-05-10 · 2건