삼환2
삼환2
다대동
단지 상세
삼환2
삼환2삼환2
누적 289건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾139만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균128만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 다대동 삼환2는 대표가 1억 6,500만, 268세대, 준공 27년차예요. 교통은 낫개역 344m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 13.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 다송초 배정이에요. 배정초가 직선 250m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 68%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 부산다대4 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 66%이에요. 사하구 다대동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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삼환2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 6개월
- +11.0%
- 최근 1년
- +10.4%
- 최근 3년
- -3.1%
- 세대수
- 268세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 68%
- 대지지분
- 149㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 낫개역 · 부산 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 다송초
- 가까운 공원
- 어린이공원 31m
- 공시가격
- 1억 2,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼환2 실거래가 · 누적 77건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 2억 3,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-29 | 1억 6,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-04-26 | 1억 6,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-03-26 | 1억 9,700 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-03-07 | 1억 8,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-12-26 | 1억 7,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-11-19 | 2억 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-09-17 | 1억 7,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-08-13 | 1억 8,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-08-08 | 1억 9,100 | 85㎡ | 9층 |