은하
은하
괴정동
단지 상세
은은하
은
은하
누적 17건
1억 7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,592만원
집값 1억 7,700만원대출 −1억 2,390만원부대비용 +282만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾282만원
- 취득세 (1%)177만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,980만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 은하는 대표가 1억 7,700만, 20세대, 준공 44년차예요. 교통은 사하역 373m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 9.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 사동초 배정이에요. 배정초가 직선 293m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 147%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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은하 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,700 · 전용 62㎡
- ㎡당 시세
- 284만원
- 세대수
- 20세대
- 준공
- 44년차
- 용적률
- 147%
- 대지지분
- 48㎡
- 가까운 지하철
- 사하역 · 부산 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 부산 사동초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 699m
- 공시가격
- 7,980만
은하 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-06-16 | 1억 7,700 | 62.4㎡ | 5층 |
| 2021-04-14 | 1억 7,000 | 62.4㎡ | 3층 |
| 2021-03-13 | 1억 3,500 | 67.3㎡ | 2층 |
| 2020-12-09 | 1억 2,000 | 67.3㎡ | 5층 |
| 2020-07-30 | 6,000만 | 67.3㎡ | 5층 |
| 2019-01-11 | 6,300만 | 62.4㎡ | 3층 |
| 2014-06-26 | 7,250만 | 67.3㎡ | 2층 |
| 2014-04-24 | 6,750만 | 62.4㎡ | 5층 |
| 2012-08-23 | 7,500만 | 62.4㎡ | 4층 |
| 2011-05-11 | 4,900만 | 62.4㎡ | 5층 |
은하 평형별 시세
- 전용 62.4㎡1억 7,700 · 2021-06-16 · 10건
- 전용 67.3㎡1억 3,500 · 2021-03-13 · 7건