장림신도
장림신도
장림동
단지 상세
장장림신도
장
장림신도
누적 91건
1억 1,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,736만원
집값 1억 1,800만원대출 −8,260만원부대비용 +196만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾196만원
- 취득세 (1%)118만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의59만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,480만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 장림동 장림신도는 대표가 1억 1,800만, 119세대, 준공 33년차예요. 교통은 장림역 539m(부산 1호선), 김해공항 11.8km, 남해고속도로 제2지선이에요. 장림초 배정이에요. 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 32점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.5%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.5%1억 8,400 → 1억 8,485
- 에에스제이파베르당리동+0.4%2억 7,300 → 2억 7,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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장림신도 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,800 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 110만원
- 최근 1년
- -18.8%
- 최근 3년
- -2.5%
- 세대수
- 119세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 244%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.46대
- 가까운 지하철
- 장림역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 장림초
- 가까운 공원
- 근린공원 495m
- 공시가격
- 6,480만
장림신도 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 8,700만 | 79㎡ | 10층 |
| 2025-09-12 | 1억 1,400 | 84.1㎡ | 11층 |
| 2025-05-01 | 1억 1,300 | 84.1㎡ | 4층 |
| 2024-06-14 | 8,500만 | 77.7㎡ | 5층 |
| 2024-04-13 | 1억 1,800 | 81.4㎡ | 9층 |
| 2023-11-04 | 7,300만 | 81.4㎡ | 9층 |
| 2023-10-10 | 1억 2,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2023-06-09 | 1억 2,000 | 81.9㎡ | 9층 |
| 2023-04-20 | 6,500만 | 81.9㎡ | 9층 |
| 2022-08-15 | 9,500만 | 79㎡ | 7층 |
장림신도 평형별 시세
- 전용 81.4㎡1억 1,800 · 2024-04-13 · 6건
- 전용 84.1㎡1억 1,400 · 2025-09-12 · 5건
- 전용 81.9㎡1억 2,000 · 2023-06-09 · 4건
- 전용 79㎡8,700만 · 2026-05-23 · 3건
- 전용 77.7㎡8,500만 · 2024-06-14 · 1건
- 전용 76.3㎡8,900만 · 2021-11-26 · 1건