한우
한우
괴정동
단지 상세
한한우
한
한우
누적 78건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 한우는 대표가 2억 4,000만, 95세대, 준공 46년차예요. 교통은 서대신역 722m(부산 1호선), 김해공항 10.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 승학초 배정이에요. 용적률이 144%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 60m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 58%이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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한우 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 70㎡
- ㎡당 시세
- 344만원
- 최근 3년
- -1.2%
- 세대수
- 95세대
- 준공
- 46년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 144%
- 대지지분
- 62㎡
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 승학초
- 가까운 공원
- 근린공원 60m
- 공시가격
- 1억 4,000
한우 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 4,000 | 69.8㎡ | 2층 |
| 2023-03-11 | 2억 4,300 | 69.8㎡ | 4층 |
| 2022-10-15 | 2억 9,500 | 69.8㎡ | 3층 |
| 2021-06-08 | 3억 | 69.8㎡ | 1층 |
| 2021-04-16 | 2억 9,000 | 79.1㎡ | 1층 |
| 2021-04-05 | 2억 6,800 | 66.8㎡ | 4층 |
| 2020-07-25 | 2억 1,400 | 69.8㎡ | 3층 |
| 2020-07-01 | 2억 4,500 | 79.1㎡ | 5층 |
| 2020-05-04 | 2억 500 | 69.8㎡ | 3층 |
| 2020-02-19 | 1억 9,700 | 69.8㎡ | 2층 |
한우 평형별 시세
- 전용 69.8㎡2억 4,000 · 2026-04-10 · 13건
- 전용 79.1㎡2억 9,000 · 2021-04-16 · 2건
- 전용 66.8㎡2억 6,800 · 2021-04-05 · 1건