미화
미화
남산동
단지 상세
미미화
미
미화
누적 103건
9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,600만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,848만원
집값 9,000만원대출 −6,300만원부대비용 +148만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾148만원
- 취득세 (1%)90만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,915만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 남산동 미화는 대표가 9,000만, 4세대, 준공 34년차예요. 교통은 두실역 138m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 16.3km, 경부고속도로이에요. 구서초 배정이에요. 대지지분이 852평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 남산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.0%8억 9,900 → 9억 3,523
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.1%4억 400 → 4억 1,648
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,385
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.6%4억 7,100 → 4억 8,343- 구구서백리명가에덴구서동+2.4%3억 2,700 → 3억 3,472
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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미화 주요 지표
- 대표 시세
- 9,000만 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 107만원
- 최근 6개월
- -30.8%
- 세대수
- 4세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 323%
- 대지지분
- 852㎡
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 구서초
- 가까운 공원
- 샘골공원 546m
- 공시가격
- 8,915만
미화 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 9,000만 | 84.4㎡ | 3층 |
| 2026-02-02 | 1억 3,000 | 84.4㎡ | 12층 |
| 2025-02-03 | 1억 3,000 | 84.4㎡ | 11층 |
| 2024-10-15 | 1억 2,500 | 84.4㎡ | 5층 |
| 2022-08-15 | 2억 2,000 | 84.4㎡ | 11층 |
| 2022-06-29 | 1억 3,700 | 84.4㎡ | 1층 |
| 2022-05-22 | 1억 7,900 | 84.4㎡ | 6층 |
| 2022-05-10 | 1억 5,900 | 84.4㎡ | 8층 |
| 2022-03-31 | 1억 5,700 | 84.4㎡ | 5층 |
| 2022-03-17 | 1억 5,300 | 84.4㎡ | 7층 |
미화 평형별 시세
- 전용 84.4㎡9,000만 · 2026-07-02 · 21건
- 전용 114.9㎡2억 4,000 · 2022-02-09 · 3건