진흥목화
진흥목화
구서동
단지 상세
진흥목화
진흥목화진흥목화
누적 84건
2억 7,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,796만원
집값 2억 7,900만원대출 −1억 9,530만원부대비용 +426만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾426만원
- 취득세 (1%)279만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의112만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾20만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 진흥목화는 대표가 2억 7,900만, 90세대, 준공 25년차예요. 교통은 두실역 363m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 15.9km, 경부고속도로이에요. 두실초 배정이에요. 배정초가 직선 97m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+3.9%8억 9,900 → 9억 3,442
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.0%4억 400 → 4억 1,608
금정산쌍용예가장전동+2.7%5억 → 5억 1,335
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.5%4억 7,100 → 4억 8,296- 구구서백리명가에덴구서동+2.4%3억 2,700 → 3억 3,495
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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진흥목화 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,900 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 306만원
- 최근 6개월
- -12.8%
- 세대수
- 90세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 314%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 두실초
- 가까운 공원
- 주공공원 348m
- 공시가격
- 2억 300
진흥목화 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 2억 6,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-03-20 | 2억 8,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-03-03 | 2억 9,800 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-12-23 | 2억 9,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-04-19 | 2억 8,500 | 85㎡ | 2층 |
| 2024-09-19 | 2억 8,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2024-06-17 | 3억 3,300 | 85㎡ | 5층 |
| 2022-01-21 | 3억 3,300 | 85㎡ | 6층 |
| 2021-08-31 | 3억 4,400 | 85㎡ | 11층 |
| 2021-08-17 | 3억 3,200 | 85㎡ | 8층 |