경남
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연산동
단지 상세
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누적 289건
2억 2,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,100
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,001만원
집값 2억 2,200만원대출 −1억 5,540만원부대비용 +341만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾341만원
- 취득세 (1%)222만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의89만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 경남은 대표가 2억 2,200만, 297세대, 준공 32년차예요. 교통은 재송역 967m(동해선), 김해공항 15.5km, 부산포항고속도로이에요. 과정초 배정이에요. 공원이 198m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,634- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,016
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 470- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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경남 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,200 · 전용 83㎡
- ㎡당 시세
- 277만원
- 최근 6개월
- +0.8%
- 최근 3년
- -12.6%
- 세대수
- 297세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 278%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 재송역 · 동해선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 과정초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 198m
- 공시가격
- 1억 1,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
경남 실거래가 · 누적 65건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 2억 1,500 | 73.8㎡ | 6층 |
| 2026-08-20 | 2억 3,050 | 83.1㎡ | 11층 |
| 2026-08-12 | 2억 1,600 | 83.1㎡ | 4층 |
| 2026-07-10 | 1억 9,300 | 73.8㎡ | 15층 |
| 2026-06-25 | 1억 9,200 | 73.8㎡ | 4층 |
| 2026-03-31 | 2억 2,500 | 83.1㎡ | 8층 |
| 2026-03-09 | 2억 1,900 | 83.1㎡ | 10층 |
| 2026-02-24 | 1억 9,670 | 62.8㎡ | 8층 |
| 2025-08-06 | 2억 4,000 | 83.1㎡ | 6층 |
| 2025-04-26 | 1억 9,800 | 63.3㎡ | 8층 |
경남 평형별 시세
- 전용 83.1㎡2억 3,050 · 2026-08-20 · 38건
- 전용 77.4㎡2억 1,000 · 2024-08-16 · 11건
- 전용 73.8㎡2억 1,500 · 2026-08-25 · 8건
- 전용 62.8㎡1억 9,670 · 2026-02-24 · 7건
- 전용 63.3㎡1억 9,800 · 2025-04-26 · 1건