동덕현대
동덕현대
연산동
단지 상세
동덕현대
동덕현대동덕현대
누적 515건
2억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,686만원
집값 2억 1,200만원대출 −1억 4,840만원부대비용 +326만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾326만원
- 취득세 (1%)212만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의85만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 동덕현대는 대표가 2억 1,200만, 478세대, 준공 32년차예요. 교통은 배산역 1.2km(부산 3호선), 김해공항 14.7km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 배정초가 직선 296m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382
- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.6%5억 → 5억 1,285
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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동덕현대 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,200 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 274만원
- 최근 6개월
- -2.5%
- 최근 1년
- -1.1%
- 최근 3년
- -21.2%
- 세대수
- 478세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 331%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.49대
- 가까운 지하철
- 배산역 · 부산 3호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 713m
- 공시가격
- 1억 1,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
동덕현대 실거래가 · 누적 137건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 2억 2,900 | 83.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-17 | 2억 | 79㎡ | 7층 |
| 2026-05-14 | 1억 9,000 | 83.3㎡ | 4층 |
| 2026-02-08 | 2억 1,200 | 75.3㎡ | 10층 |
| 2025-12-26 | 1억 4,000 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2025-11-19 | 2억 | 83.4㎡ | 7층 |
| 2025-10-31 | 1억 8,500 | 75.3㎡ | 11층 |
| 2025-10-12 | 1억 9,000 | 67.8㎡ | 12층 |
| 2025-08-28 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-06-20 | 1억 5,000 | 59.4㎡ | 9층 |
동덕현대 평형별 시세
- 전용 75.3㎡2억 1,200 · 2026-02-08 · 67건
- 전용 79㎡2억 · 2026-06-17 · 23건
- 전용 84.9㎡2억 3,500 · 2025-08-28 · 14건
- 전용 59.4㎡1억 4,000 · 2025-12-26 · 9건
- 전용 83.4㎡2억 2,900 · 2026-07-11 · 8건
- 전용 67.8㎡1억 9,000 · 2025-10-12 · 8건