양지마을
양지마을
연산동
단지 상세
양양지마을
양
양지마을
누적 54건
2억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,032만원
집값 2억 2,300만원대출 −1억 5,610만원부대비용 +342만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾342만원
- 취득세 (1%)223만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의89만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 양지마을은 대표가 2억 2,300만, 45세대, 준공 19년차예요. 교통은 안락역 1.0km(동해선), 김해공항 15.0km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,634- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,016
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 463- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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양지마을 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,300 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 276만원
- 세대수
- 45세대
- 준공
- 19년차
- 용적률
- 363%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 안락역 · 동해선 도보 25분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 508m
- 공시가격
- 1억 3,600
양지마을 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 1억 6,500 | 61㎡ | 7층 |
| 2024-08-17 | 1억 5,800 | 83.2㎡ | 9층 |
| 2021-03-15 | 2억 2,300 | 80.7㎡ | 3층 |
| 2021-03-06 | 1억 9,900 | 70.9㎡ | 8층 |
| 2021-02-26 | 2억 | 80.7㎡ | 2층 |
| 2020-12-29 | 2억 4,000 | 80.7㎡ | 4층 |
| 2020-11-13 | 1억 7,500 | 58.3㎡ | 2층 |
| 2020-11-03 | 2억 300 | 80.7㎡ | 2층 |
| 2020-10-22 | 2억 2,300 | 80.7㎡ | 4층 |
| 2020-09-29 | 1억 7,800 | 61㎡ | 3층 |
양지마을 평형별 시세
- 전용 80.7㎡2억 2,300 · 2021-03-15 · 6건
- 전용 61㎡1억 6,500 · 2025-06-28 · 3건
- 전용 83.2㎡1억 5,800 · 2024-08-17 · 1건
- 전용 70.9㎡1억 9,900 · 2021-03-06 · 1건
- 전용 58.3㎡1억 7,500 · 2020-11-13 · 1건