한양(4차)
한양(4차)
연산동
단지 상세
한양(4차)
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누적 284건
4억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,608만원
집값 4억원대출 −2억 8,000만원부대비용 +608만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾608만원
- 취득세 (1%)400만원
- 지방교육세40만원
- 중개보수 (상한)협의160만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾27만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 한양(4차)는 대표가 4억, 284세대, 준공 38년차예요. 교통은 안락역 1.0km(동해선), 김해공항 13.8km, 경부고속도로이에요. 연신초 배정이에요. 배정초가 직선 216m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 연산5 재개발, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 47%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,652- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,052
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.6%7억 8,500 → 8억 517- 거제1차현대홈타운거제동+2.5%5억 → 5억 1,225
쌍용거제동+2.3%6억 → 6억 1,386
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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한양(4차) 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 · 전용 83㎡
- ㎡당 시세
- 459만원
- 최근 6개월
- -5.3%
- 최근 1년
- +7.7%
- 최근 3년
- -17.5%
- 세대수
- 284세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 7건
- 가까운 지하철
- 안락역 · 동해선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 연신초
- 가까운 공원
- 어린이공원 307m
- 공시가격
- 2억 5,800
한양(4차) 실거래가 · 누적 60건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 3억 4,800 | 75.8㎡ | 6층 |
| 2026-05-20 | 3억 1,000 | 58.1㎡ | 7층 |
| 2026-04-13 | 3억 500 | 58.1㎡ | 4층 |
| 2026-03-30 | 4억 | 82.5㎡ | 11층 |
| 2025-12-26 | 3억 500 | 58.1㎡ | 11층 |
| 2025-11-17 | 2억 9,000 | 58.1㎡ | 11층 |
| 2025-11-17 | 4억 1,900 | 82.5㎡ | 11층 |
| 2025-09-23 | 2억 8,600 | 58.1㎡ | 12층 |
| 2025-09-12 | 2억 7,500 | 58.1㎡ | 6층 |
| 2025-09-06 | 2억 9,000 | 58.1㎡ | 5층 |
한양(4차) 평형별 시세
- 전용 58.1㎡3억 1,000 · 2026-05-20 · 19건
- 전용 82.5㎡4억 · 2026-03-30 · 16건
- 전용 53.7㎡2억 2,000 · 2025-08-21 · 14건
- 전용 75.8㎡3억 4,800 · 2026-08-15 · 11건