현대(481-3)
현대(481-3)
연산동
단지 상세
현대(481-3)
현대(481-3)현대(481-3)
누적 171건
1억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,530만원
집값 1억 7,500만원대출 −1억 2,250만원부대비용 +280만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾280만원
- 취득세 (1%)175만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾131만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균122만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,870만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 현대(481-3)는 대표가 1억 7,500만, 181세대, 준공 30년차예요. 교통은 재송역 1.2km(동해선), 김해공항 15.2km, 부산포항고속도로이에요. 과정초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,628
- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,004
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 463- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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현대(481-3) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,500 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 307만원
- 최근 1년
- +1.1%
- 최근 3년
- -8.6%
- 세대수
- 181세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 359%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 재송역 · 동해선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 과정초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 437m
- 공시가격
- 9,870만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
현대(481-3) 실거래가 · 누적 40건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 1억 7,500 | 57㎡ | 1층 |
| 2026-02-24 | 1억 7,600 | 57㎡ | 9층 |
| 2025-09-02 | 1억 7,300 | 57㎡ | 14층 |
| 2025-04-01 | 1억 7,600 | 57㎡ | 16층 |
| 2025-01-06 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-10-30 | 1억 7,500 | 57㎡ | 10층 |
| 2024-04-24 | 1억 7,500 | 57㎡ | 15층 |
| 2024-01-20 | 1억 7,500 | 57㎡ | 15층 |
| 2024-01-15 | 2억 8,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2023-01-27 | 2억 800 | 57㎡ | 16층 |
현대(481-3) 평형별 시세
- 전용 57㎡1억 7,500 · 2026-04-29 · 30건
- 전용 84.9㎡2억 9,000 · 2025-01-06 · 6건
- 전용 83.6㎡2억 8,000 · 2022-12-28 · 4건