홍림3차
홍림3차
연산동
단지 상세
홍홍림3차
홍
홍림3차
누적 20건
2억 4,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,788만원
집값 2억 4,700만원대출 −1억 7,290만원부대비용 +378만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾378만원
- 취득세 (1%)247만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의99만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 홍림3차는 대표가 2억 4,700만, 19세대, 준공 24년차예요. 교통은 연산역 226m(부산 1호선·부산 3호선) 초역세권, 김해공항 12.7km, 남해고속도로이에요. 연제초 배정이에요. 배정초가 직선 179m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,634- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%11억 9,000 → 12억 3,974
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 470- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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홍림3차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 292만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 457%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.74대
- 가까운 지하철
- 연산역 · 부산 1호선 외1 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 연제초
- 가까운 공원
- 소공원 800m
- 공시가격
- 1억 2,800
홍림3차 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-24 | 2억 4,700 | 84.5㎡ | 6층 |
| 2021-10-04 | 2억 3,000 | 68.2㎡ | 8층 |
| 2021-08-30 | 1억 3,200 | 37.1㎡ | 10층 |
| 2021-04-12 | 2억 | 85㎡ | 7층 |
| 2019-04-23 | 1억 6,700 | 85㎡ | 3층 |
| 2018-04-19 | 2억 1,300 | 85㎡ | 8층 |
| 2017-10-10 | 2억 2,000 | 84.5㎡ | 2층 |
| 2017-05-12 | 2억 2,500 | 68.2㎡ | 8층 |
| 2017-03-02 | 2억 3,900 | 84.5㎡ | 7층 |
| 2016-09-19 | 1억 4,000 | 37.1㎡ | 10층 |
홍림3차 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 · 2021-04-12 · 9건
- 전용 84.5㎡2억 4,700 · 2022-12-24 · 7건
- 전용 68.2㎡2억 3,000 · 2021-10-04 · 2건
- 전용 37.1㎡1억 3,200 · 2021-08-30 · 2건