단지 상세

힐스테이트연산

1,651세대 · 힐스테이트

누적 413건

6억 2,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 9,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 9,882만원

집값 6억 2,700만원대출 −4억 3,890만원부대비용 +1,072만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,072만원

취득세 (1.18%)740만원
지방교육세74만원
중개보수 (상한)협의251만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾145만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)49만원
관리비 (12개월)단지 평균95만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 연제구 연산동 힐스테이트연산은 대표가 6억 2,700만, 1,651세대, 준공 5년차예요. 교통은 물만골역 473m(부산 3호선), 김해공항 13.6km, 남해고속도로이에요. 연미초 배정이에요. 1,651세대 대단지예요, 최근 3개월 21건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 61%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 준공 5년의 신축 프리미엄, 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 연제구 연산동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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