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광광명맨션(539-3)

광

광명맨션(539-3)

재건축역세권

누적 30건

5억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 7,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,858만원

집값 5억원대출 −3억 5,000만원부대비용 +858만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾858만원

취득세 (1%)500만원
지방교육세50만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)100만원
중개보수 (상한)협의200만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾34만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 수영구 광안동 광명맨션(539-3)는 대표가 5억, 80세대, 준공 51년차예요. 교통은 수영역 393m(부산 2호선·부산 3호선) 초역세권, 김해공항 16.1km, 부산포항고속도로이에요. 수영초 배정이에요. 주변엔 광안2 재개발, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 23%이에요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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