남천자이
남천자이
남천동
단지 상세
남천자이
남천자이남천자이
누적 117건
15억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가14억 7,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
15억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금12억 1,218만원
집값 15억 5,000만원대출 −4억원부대비용 +6,218만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾6,218만원
- 취득세 (3%)4,650만원
- 지방교육세465만원
- 중개보수 (상한)협의1,085만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾270만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)150만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 6,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 남천동 남천자이는 대표가 15억 5,000만, 913세대, 준공 3년차예요. 교통은 남천역 517m(부산 2호선), 김해공항 16.3km, 부산포항고속도로이에요. 광남초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 58m 거리예요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 41%이에요. 수영구 남천동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 준공 3년의 신축 프리미엄, 자이 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 수영구 남천동 평균보다 +3.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
삼익비치남천동8억 8,000만1,346만/㎡
코오롱하늘채골든비치남천동10억 9,000만869만/㎡- 뉴뉴비치남천동5억 7,000만1,444만/㎡
- 삼익타워남천동6억 4,705만1,161만/㎡
남천동원로얄듀크남천동5억 1,500만495만/㎡- 엑엑슬루타워남천동10억 5,000만778만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 삼익비치남천동+7.1%8억 8,000 → 9억 4,266
- 남천자이남천동+3.3%15억 5,000 → 16억 131
- 광안자이광안동+2.8%10억 1,500 → 10억 4,372
쌍용예가디오션광안동+2.7%11억 → 11억 3,014
현대수영동+2.7%7억 2,000 → 7억 3,958
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 부부산광안대우아이빌광안동2억 4,000만625만/㎡
서희스타힐스 센텀프리모민락동5,450만236만/㎡- 수수영 엔스타 오피스텔수영동5,650만225만/㎡
- 대대성오피스텔민락동7,300만307만/㎡
- 파파로스오피스텔민락동1억 5,500만486만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
남천자이 주요 지표
- 대표 시세
- 15억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,824만원
- 최근 6개월
- +7.7%
- 최근 1년
- +14.3%
- 최근 3년
- +24.9%
- 세대수
- 913세대
- 준공
- 3년차
- 1년 거래
- 45건
- 용적률
- 283%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.43대
- 가까운 지하철
- 남천역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 광남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 58m
- 공시가격
- 8억 6,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
남천자이 실거래가 · 누적 111건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 12억 8,000 | 75㎡ | 27층 |
| 2026-08-22 | 17억 4,000 | 85㎡ | 24층 |
| 2026-08-22 | 15억 5,000 | 85㎡ | 26층 |
| 2026-07-06 | 14억 9,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-06-20 | 15억 9,500 | 85㎡ | 22층 |
| 2026-06-13 | 12억 3,500 | 75㎡ | 10층 |
| 2026-06-08 | 14억 6,000 | 85㎡ | 24층 |
| 2026-05-27 | 16억 5,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-13 | 12억 5,500 | 75㎡ | 29층 |
| 2026-05-06 | 14억 | 85㎡ | 3층 |
남천자이 평형별 시세
- 전용 85㎡17억 4,000 · 2026-08-22 · 64건
- 전용 60㎡9억 7,000 · 2026-04-11 · 19건
- 전용 75㎡12억 8,000 · 2026-08-29 · 18건
- 전용 78㎡14억 9,000 · 2025-12-04 · 5건
- 전용 101.7㎡19억 8,000 · 2025-08-26 · 3건
- 전용 126㎡22억 7,500 · 2026-03-26 · 1건