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누적 111건
8억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 2,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 9,486만원
집값 8억 6,500만원대출 −6억원부대비용 +2,986만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,986만원
- 취득세 (2.77%)2,393만원
- 지방교육세239만원
- 중개보수 (상한)협의346만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾200만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)56만원
- 관리비 (12개월)단지 평균144만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 광안동 광안더샵은 대표가 8억 6,500만, 263세대, 준공 9년차예요. 교통은 금련산역 84m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 15.9km, 부산포항고속도로이에요. 남천초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 165m 거리예요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 61%이에요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 더샵 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 수영구 광안동 평균보다 +2.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+8.0%8억 8,200 → 9억 5,274
남천자이남천동+3.5%17억 4,000 → 18억 160
현대수영동+3.4%7억 2,000 → 7억 4,434- 광안자이광안동+3.3%9억 1,000 → 9억 3,994
쌍용예가디오션광안동+3.1%11억 → 11억 3,465
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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광안더샵 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 6,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,060만원
- 최근 6개월
- +0.8%
- 최근 1년
- +7.1%
- 최근 3년
- +8.3%
- 세대수
- 263세대
- 준공
- 9년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 500%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 1.25대
- 가까운 지하철
- 금련산역 · 부산 2호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 부산 남천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 165m
- 공시가격
- 4억 900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
광안더샵 실거래가 · 누적 100건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 9억 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-07-23 | 6억 8,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-06-11 | 8억 9,900 | 102㎡ | 11층 |
| 2026-05-27 | 8억 6,500 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-04-29 | 7억 8,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-13 | 6억 500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-03-25 | 7억 9,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-03-13 | 7억 7,800 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-12 | 8억 2,000 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-02-12 | 8억 1,900 | 85㎡ | 20층 |
광안더샵 평형별 시세
- 전용 85㎡6억 8,000 · 2026-07-23 · 35건
- 전용 84.9㎡9억 · 2026-08-01 · 28건
- 전용 102㎡8억 9,900 · 2026-06-11 · 26건
- 전용 71㎡6억 7,500 · 2026-01-24 · 11건