화신
화신
민락동
단지 상세
화화신
화
화신
누적 67건
4억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 1,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,868만원
집값 4억 4,000만원대출 −3억 800만원부대비용 +668만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾668만원
- 취득세 (1%)440만원
- 지방교육세44만원
- 중개보수 (상한)협의176만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾33만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 민락동 화신은 대표가 4억 4,000만, 80세대, 준공 41년차예요. 교통은 민락역 801m(부산 2호선), 김해공항 17.1km, 부산포항고속도로이에요. 민락초 배정이에요. 배정초가 직선 184m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 광안2 재개발, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 27점, 전세가율 40%이에요. 수영구 민락동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+6.6%8억 8,200 → 9억 4,030
남천자이남천동+3.3%17억 4,000 → 17억 9,794- 광안자이광안동+3.1%9억 1,000 → 9억 3,857
- 뉴뉴비치남천동+2.8%5억 7,000 → 5억 8,607
쌍용예가디오션광안동+2.8%11억 → 11억 3,091
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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화신 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 664만원
- 세대수
- 80세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 민락역 · 부산 2호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 부산 민락초
- 가까운 공원
- 어린이공원 454m
- 공시가격
- 3억 1,100
화신 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 4억 4,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-05-22 | 4억 2,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-02-14 | 3억 8,500 | 58.3㎡ | 2층 |
| 2024-11-29 | 4억 7,650 | 71.8㎡ | 4층 |
| 2023-01-14 | 4억 5,000 | 71.8㎡ | 4층 |
| 2021-05-24 | 5억 8,500 | 71.8㎡ | 5층 |
| 2021-05-15 | 6억 4,000 | 71.8㎡ | 2층 |
| 2021-05-08 | 7억 4,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2021-01-08 | 5억 3,300 | 60.1㎡ | 5층 |
| 2020-11-12 | 5억 1,500 | 59.9㎡ | 5층 |
화신 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 4,000 · 2026-06-27 · 10건
- 전용 71.8㎡4억 7,650 · 2024-11-29 · 10건
- 전용 59.9㎡5억 1,500 · 2020-11-12 · 3건
- 전용 58.3㎡3억 8,500 · 2025-02-14 · 2건
- 전용 70.5㎡5억 7,000 · 2020-11-07 · 2건
- 전용 60.1㎡5억 3,300 · 2021-01-08 · 1건