구덕극동
구덕극동
학장동
단지 상세
구덕극동
구덕극동구덕극동
누적 344건
1억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,326만원
집값 1억 500만원대출 −7,350만원부대비용 +176만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)105만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균112만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,670만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 구덕극동은 대표가 1억 500만, 274세대, 준공 30년차예요. 교통은 주례역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 7.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구학초 배정이에요. 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산학장 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+0.8%6억 3,000 → 6억 3,517- 주주례주례동+0.3%7,700만 → 7,725만
사상샬레괘법동+0.2%1억 2,000 → 1억 2,029
덕포경동메르빌덕포동+0.1%2억 4,200 → 2억 4,222- 진진영프라임제이주례동+-0.3%2억 800 → 2억 746
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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구덕극동 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 176만원
- 최근 6개월
- +10.2%
- 최근 1년
- -12.5%
- 최근 3년
- -4.6%
- 세대수
- 274세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 381%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 주례역 · 부산 2호선 도보 45분
- 배정 초등학교
- 구학초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1785m
- 공시가격
- 6,670만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
구덕극동 실거래가 · 누적 78건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 1억 500 | 59.7㎡ | 13층 |
| 2026-08-01 | 1억 5,500 | 84.9㎡ | 22층 |
| 2026-07-21 | 1억 1,500 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-19 | 1억 3,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-03-07 | 1억 4,450 | 73㎡ | 8층 |
| 2026-03-07 | 1억 3,800 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-02-24 | 1억 | 59.7㎡ | 17층 |
| 2026-02-07 | 9,050만 | 59.7㎡ | 25층 |
| 2025-11-20 | 1억 4,600 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-09-28 | 1억 2,500 | 73㎡ | 12층 |
구덕극동 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 500 · 2026-08-14 · 31건
- 전용 84.9㎡1억 5,500 · 2026-08-01 · 31건
- 전용 73㎡1억 4,450 · 2026-03-07 · 16건