구학마을
구학마을
학장동
단지 상세
구구학마을
구
구학마을
누적 1,538건
7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,437만원
집값 7,700만원대출 −5,390만원부대비용 +127만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾127만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾82만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균77만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 구학마을은 대표가 7,700만, 1,110세대, 준공 34년차예요. 교통은 주례역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 7.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구학초 배정이에요. 용적률이 14%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,110세대 대단지예요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산학장 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 사상구 학장동 평균보다 -1.7% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 목목화학장동1억 2,500만250만/㎡
반도보라타운학장동1억 5,700만262만/㎡- 학학장무학학장동1억 5,000만250만/㎡
신구덕우성학장동1억 6,000만283만/㎡
학장대림학장동1억 3,000만172만/㎡
금강학장동1억 2,000만142만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.0%6억 3,000 → 6억 3,655
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,360
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,055- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,733만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,011
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 카카멜롯레드괘법동3,350만154만/㎡
- 하하이앤드빌딩괘법동7,350만257만/㎡
- 국국제글로벌괘법동3,900만165만/㎡
- 태태영아너스괘법동1억 680만463만/㎡
- 르르네빌라트괘법동5,500만192만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
구학마을 주요 지표
- 대표 시세
- 7,700만 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 166만원
- 최근 6개월
- +1.3%
- 최근 1년
- -4.4%
- 최근 3년
- -24.1%
- 세대수
- 1,110세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 24건
- 용적률
- 14%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.20대
- 가까운 지하철
- 주례역 · 부산 2호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 구학초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1785m
- 공시가격
- 5,400만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
구학마을 실거래가 · 누적 386건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 7,700만 | 46.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-20 | 7,100만 | 46.3㎡ | 5층 |
| 2026-07-08 | 1억 1,500 | 46.3㎡ | 13층 |
| 2026-07-03 | 7,000만 | 46.3㎡ | 2층 |
| 2026-05-30 | 1억 1,000 | 46.3㎡ | 5층 |
| 2026-05-11 | 6,300만 | 46.3㎡ | 1층 |
| 2026-05-08 | 6,700만 | 46.3㎡ | 10층 |
| 2026-04-28 | 8,000만 | 46.3㎡ | 8층 |
| 2026-04-28 | 7,600만 | 46.3㎡ | 11층 |
| 2026-04-17 | 8,200만 | 46.3㎡ | 15층 |