목화
목화
학장동
단지 상세
목목화
목
목화
누적 1,371건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾76만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균70만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,050만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 목화는 대표가 1억 2,500만, 999세대, 준공 33년차예요. 교통은 감전역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 6.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 학장초 배정이에요. 용적률이 174%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산학장 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.0%6억 3,000 → 6억 3,655
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,056- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,734만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,012
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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목화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 250만원
- 최근 6개월
- +27.2%
- 최근 1년
- +18.8%
- 최근 3년
- -7.0%
- 세대수
- 999세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 174%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 감전역 · 부산 2호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 학장초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1608m
- 공시가격
- 7,050만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
목화 실거래가 · 누적 352건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 1억 2,500 | 50㎡ | 1층 |
| 2026-07-18 | 1억 1,000 | 50㎡ | 1층 |
| 2026-06-30 | 1억 1,500 | 50㎡ | 2층 |
| 2026-06-26 | 1억 | 50㎡ | 3층 |
| 2026-06-20 | 1억 2,800 | 50㎡ | 7층 |
| 2026-05-04 | 9,700만 | 40.4㎡ | 7층 |
| 2026-03-11 | 1억 200 | 50㎡ | 5층 |
| 2026-02-23 | 9,700만 | 50㎡ | 3층 |
| 2026-01-23 | 1억 | 50㎡ | 13층 |
| 2026-01-11 | 1억 1,000 | 50㎡ | 13층 |
목화 평형별 시세
- 전용 50㎡1억 2,500 · 2026-07-19 · 313건
- 전용 40.4㎡9,700만 · 2026-05-04 · 39건