금강
금강
학장동
단지 상세
금강
금강금강
누적 679건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,705만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 금강은 대표가 1억 2,000만, 730세대, 준공 34년차예요. 교통은 감전역 2.5km(부산 2호선), 김해공항 6.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 학진초 배정이에요. 용적률이 37%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 45평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.2%6억 3,000 → 6억 3,743
사상샬레괘법동+0.4%1억 2,000 → 1억 2,044
덕포경동메르빌덕포동+0.4%2억 4,200 → 2억 4,285- 주주례주례동+0.3%7,700만 → 7,724만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,016
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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금강 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 142만원
- 최근 6개월
- -4.0%
- 최근 1년
- -25.6%
- 최근 3년
- -21.4%
- 세대수
- 730세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 37%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.56대
- 가까운 지하철
- 감전역 · 부산 2호선 도보 37분
- 배정 초등학교
- 학진초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1627m
- 공시가격
- 8,705만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
금강 실거래가 · 누적 156건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1억 2,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-01 | 1억 4,000 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-04-25 | 1억 2,800 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-04-20 | 1억 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-18 | 1억 3,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-04-06 | 1억 2,500 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-04-04 | 1억 2,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-03-26 | 1억 1,000 | 79.3㎡ | 7층 |
| 2026-03-17 | 1억 6,900 | 79.3㎡ | 7층 |
| 2026-03-12 | 1억 2,500 | 84.8㎡ | 14층 |
금강 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 · 2026-04-20 · 65건
- 전용 84.8㎡1억 2,000 · 2026-08-31 · 51건
- 전용 79.3㎡1억 1,000 · 2026-03-26 · 40건