섬진4차
섬진4차
엄궁동
단지 상세
섬섬진4차
섬
섬진4차
누적 98건
2억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,623만원
집값 2억 1,000만원대출 −1억 4,700만원부대비용 +323만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾323만원
- 취득세 (1%)210만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 엄궁동 섬진4차는 대표가 2억 1,000만, 86세대, 준공 21년차예요. 교통은 하단역 2.8km(부산 1호선), 김해공항 6.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 학진초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 엄궁동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.0%6억 3,000 → 6억 3,655
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,056- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,734만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,012
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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섬진4차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 247만원
- 최근 6개월
- +1.0%
- 세대수
- 86세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 463%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 1.33대
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 학진초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 936m
- 공시가격
- 1억 4,000
섬진4차 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-05 | 2억 800 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-03-24 | 2억 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2024-08-10 | 2억 1,700 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-03-02 | 2억 2,300 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2022-06-18 | 2억 5,250 | 83.8㎡ | 9층 |
| 2021-12-11 | 2억 3,500 | 85㎡ | 15층 |
| 2021-08-19 | 2억 5,000 | 84.7㎡ | 6층 |
| 2021-04-21 | 2억 2,500 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2021-03-25 | 2억 400 | 85㎡ | 8층 |
섬진4차 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 1,000 · 2026-06-04 · 8건
- 전용 84.7㎡2억 · 2025-03-24 · 5건
- 전용 85㎡2억 3,500 · 2021-12-11 · 3건
- 전용 83.8㎡2억 5,250 · 2022-06-18 · 2건